.jpg)
M-project
Stationsstraat 40, 9880 Aalter
T. +32 9 227 22 27
E. info@m-project.be W. http://www.m-project.be
Goed gelegen woning in het centrum van Aalter met 4 slaapkamers
Villa voor € 495.000
Brouwerijstraat 88, 9880 Aalter
Ref: TK2024-088
4 slaapkamers
2 badkamers
189m2 woonopp.
853m2 grondopp.
EPC: 291 kWh/m2
Bouwjaar: 1980
Omschrijving
Goed gelegen woning met 4 slaapkamers in het centrum van Aalter. De woning werd in 2007 - 2009 en 2013 volledig gerenoveerd en smaakvol afgewerkt.
De woning is lichtrijk en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen.
De woning is als volgt ingedeeld:
Op het gelijkvloers komt U binnen in de ruime inkomhal met aansluitend gastentoilet. Verder komt U in de living/zithoek dewelke is voorzien van ingemaakte gashaard met kastenwand. De eethoek is voorzien van een zwevende dressoir. Vooraan is er een bureelruimte met ingemaakte kasten dewelke ideaal is voor thuiswerk. Overal ligt er in de living, eethoek en bureau massief parket. De rolgordijnen blijven bij de woning.
Aansluitend op eethoek is er een aparte keukenruimte. De keuken werd in 2013 gerenoveerd. De toestellen zijn van het merk Siemens en bestaan uit oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwas en grote kookplaat. De inox afzuiging is van het merk Novy. Er is een dubbele spoelbak aanwezig. Aan de keukenruimte is een droge kelder van circa 18m².
Aan de keuken bevindt zich de garage met plaats voor 2 auto's achter elkaar, de wasruimte/berging en een apart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Elke slaapkamer beschikt over ingemaakte kasten. De 2 kinderkamers hebben bovendien een bureau en eigen lavabo.
De grote badkamer beschikt over ligbad, inloopdouche in korian, dubbele lavabo met ingemaakte kasten (werkblad in korian). De 2de badkamer heeft een inloopdouche en enkele lavabo, met ingemaakte kasten.
Er is nog een luik naar zolderruimte, dienstig als berging.
De tuin is volledig aangelegd en heeft een zitput dewelke in de hoogzomer de plaats bij uitstek is bij warm weer. Overal zijn er rondomrond hagen en achteraan leilindes dewelke een optimale privacy voorzien. Vooraan in de tuin is er een vijver met aangelegd terras. De ramen werden in 2020 geschilderd.
EPC-label: C
Certificaatnummer: 20191124-0002219197-RES-1
Verwarming: luchtverwarming met recente condensatieketel op aardgas. Zeer energiezuinig.
Richtprijs: €495.000,00 (biedingen worden gedaan onder gesloten bod)
Stedenbouwkundige inlichtingen: zie downloads
Bezoekdagen na afspraak:
- zaterdag 27/04 tussen 14u00-16u00
- zaterdag 04/05 tussen 14u00-16u00
De woning is lichtrijk en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen.
De woning is als volgt ingedeeld:
Op het gelijkvloers komt U binnen in de ruime inkomhal met aansluitend gastentoilet. Verder komt U in de living/zithoek dewelke is voorzien van ingemaakte gashaard met kastenwand. De eethoek is voorzien van een zwevende dressoir. Vooraan is er een bureelruimte met ingemaakte kasten dewelke ideaal is voor thuiswerk. Overal ligt er in de living, eethoek en bureau massief parket. De rolgordijnen blijven bij de woning.
Aansluitend op eethoek is er een aparte keukenruimte. De keuken werd in 2013 gerenoveerd. De toestellen zijn van het merk Siemens en bestaan uit oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwas en grote kookplaat. De inox afzuiging is van het merk Novy. Er is een dubbele spoelbak aanwezig. Aan de keukenruimte is een droge kelder van circa 18m².
Aan de keuken bevindt zich de garage met plaats voor 2 auto's achter elkaar, de wasruimte/berging en een apart toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Elke slaapkamer beschikt over ingemaakte kasten. De 2 kinderkamers hebben bovendien een bureau en eigen lavabo.
De grote badkamer beschikt over ligbad, inloopdouche in korian, dubbele lavabo met ingemaakte kasten (werkblad in korian). De 2de badkamer heeft een inloopdouche en enkele lavabo, met ingemaakte kasten.
Er is nog een luik naar zolderruimte, dienstig als berging.
De tuin is volledig aangelegd en heeft een zitput dewelke in de hoogzomer de plaats bij uitstek is bij warm weer. Overal zijn er rondomrond hagen en achteraan leilindes dewelke een optimale privacy voorzien. Vooraan in de tuin is er een vijver met aangelegd terras. De ramen werden in 2020 geschilderd.
EPC-label: C
Certificaatnummer: 20191124-0002219197-RES-1
Verwarming: luchtverwarming met recente condensatieketel op aardgas. Zeer energiezuinig.
Richtprijs: €495.000,00 (biedingen worden gedaan onder gesloten bod)
Stedenbouwkundige inlichtingen: zie downloads
Bezoekdagen na afspraak:
- zaterdag 27/04 tussen 14u00-16u00
- zaterdag 04/05 tussen 14u00-16u00
Ruimtelijke ordening
| Recente bestemming | Niet ingegeven |
| G-score | Onbekend |
| P-score | Onbekend |
EPC gegevens
| EPC n° | 20191124-0002219197-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 291 kWh/m² |
291
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Luchtverwarming |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Zonneblinden | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Zonwering op de zuidgevel |
Financiële info
| Prijs | € 495.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 18.607,45 |
| Ki | € 1.090,00 |
| Geïndexeerd Ki | € 2.280,00 |
| Jaartal indexering Ki | 2023 |
| Onroerende voorheffing | € 1.039,60 |
| Jaartal onroerende voorheffing | 2023 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Volledige aangelegde tuin met volgroeide bomen en voldoende schaduwmogelijkheden in hoogzomer. Vooraan is er een aangelegde vijver met terras. |
| Orientatie tuin | NO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Afstand tot openbaar vervoer | 250 m |
| Afstand tot winkels | 750 m |
| Afstand tot school | 750 m |
Bebouwing
| Bouwjaar | 1980 |
| Renovatiejaar | 2013 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 853 m² |
| Woonoppervlakte | 189 m² |
| Perceelbreedte | 22,25 m |
| Perceeldiepte | 41,50 m |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | Keuring dateert van 2019 en is 25 jaar geldig. |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.