Statige villa in autoluwe straat nabij centrum Aalter

Villa voor € 720.000

Dammeers 42, 9880 Aalter
Ref: TK2020-0021
5 slaapkamers
3 badkamers
492m2 woonopp.
1303m2 grondopp.
EPC: 207 kWh/m2
Bouwjaar: 1993

Omschrijving

Statige ruime villa te koop aan de rand van het Loveld in autoluwe straat op een grondoppervlakte van 1.303m².

De villa werd gebouwd in 1993 door een aannemer voor eigen gebruik en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 490m². Recent werden energiezuinige ingrepen gedaan met een heel gunstige EPC waarde als gevolg.

Indeling woning:

Het gelijkvloers heeft een oppervlakte van circa 240m²:
- Een ruime inkomhal met gastentoilet.
- Een aparte keuken met eiland met Amerikaanse frigo, inbouwfriteuse, vaatwasser Miele, ruim kookvuur Küppersbuch, Graniettablet. De aangebouwde veranda beschikt over een haardvuur en heeft een zonneluifel.
- De living is ruim en lichtrijk en heeft een houtkachel.
- Een ruime gelijkvloerse slaapkamer met aanliggende badkamer met bad, douche, dubbele lavabo en toilet.
- Een garage voor 2 wagens met ruimte voor het plaatsen van fietsen via een extra buitendeur.
- Er is een kelder van circa 15m².

De verdieping heeft een oppervlakte van circa 162m². Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers waarvan er 2 ingericht zijn als bureauruimte. Per 2 slaapkamers is er ook aangrenzend een ruime badkamer met bad, douche, toilet, dubbele lavabo. Op het verdiep bevindt zich ook de wasplaats.

De zolderruimte is te bereiken via een vaste trap. De zolderruimte is 74m² groot en is volledig afgewerkt met mogelijkheid voor slaapgelegenheid of bureauruimte.

Buiten is er een volledig onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met mooie vijver palend aan het terras. Er is een ruim tuinhuis aanwezig. De woning is volledig omheind met voldoende privacy.

Technische gegevens:
- elektrisch bedienbare rolluiken
- ingebouwde spots doorheen de woning
- verwarming: vloerverwarming met condensatieketel op aardgas (vernieuwd in 2018). Het sanitair warm water wordt opgewekt met een zonneboiler die ook recent werd geplaatst.

EPC-waarde: 207 kWh/m²/jaar
EPC-certificaatnummer: 20120530-0001130749-00000001-4
(EPC certificaat werd nog niet aangepast aan nieuwe verwarming en zonneboiler).


Beschikbaarheid: na akte

De richtprijs bedraagt €720.000,00 exclusief kosten.

Stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.

Alle documenten met betreffende de verkoop zijn terug te vinden op de pandfiche van Aalter, Dammeers 42.
Recente bestemming Niet ingegeven
EPC n° 20120530-0001130749
EPC waarde 207 kWh/m²
207
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonneboiler ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 720.000,00
Registratierechten en erelonen € 47.012,63
Vrij op bij akte na betaling
Bouwjaar 1993
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Grond oppervlakte 1303 m²
Bouw oppervlakte 492 m²
Woonoppervlakte 492 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 239,94 m²
Oppervlakte 1e verdieping 162,80 m²
Oppervlakte 2e verdieping 74 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 2de
Kadastralesectie C
Perceelnummer 483/H/4
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt